13年前，沈先生在西安市三桥街说念（现为西咸新区沣东新城三桥街说念）“加贝花坛”买了一套房，合同商定房号为“12幢B单位34层3401”。

商定的交房日历“2015年5月3日前”没能交房，一直到2017年才讲演交房。然则，也给沈先生带来一个出东说念主预感的音书：楼只建到32层，根柢就莫得34层。

既然如斯，退钱应该理所应当了吧？然则从得知“莫得房”于今，沈先生交的首付款本金都未能一说念退还，更别说爽约金和十几年资金使用的利息了。

签合同今日交完毕11.77万元首付款

沈先生是陕西宝鸡东说念主，在北京服务。据他讲，2013年2月他从亲戚处得知，西安市三桥街说念贺家村要建一个城中村纠正小区“加贝花坛”。他去了解情况时，开荒商服务主说念主员告诉他，天然其时五证不全，但以后确定会补全的，也能给办房产证。于是他便于2月4日到该形势售楼部交了1万元定金，次日又去交了107700元。

房屋贸易合同矍铄于2013年2月5日，出卖东说念主为“西安市贺家村城中村纠正有限职责公司”。沈先生选的房号为“12幢B单位34层3401”，建筑面积88.92平素米，每平素米2646元，总价235282元。按照合同商定，“出卖东说念主应当在2015年5月3日前，依照房地产关联王法，将老师收及格、并合乎合同商定的房屋托福买受东说念主使用。”付款共分四次完成：2013年2月5日付房款117700元，工程主体至16层付房款47100元，工程主体封顶付房款47100元，交房时付房款23382元。

过时数年后交房且被见知莫得34层

沈先生说，2013年2月5日交过了第一笔房款后他便又回北京了，尔后了解到这个小区的配置程度逐渐、时停时续。其中12号楼建到第二层以后，关联部门不让配置，一度停工了很永劫分。到了合同商定的“2015年5月3日前”这个交房时分，屋子依然莫得建好。当年，开荒商一位激动、同期担任贺家村村主任的陈总电话关连他，问愿不肯意把屋子换到前边的多层楼栋，他莫得管待。

其后直到2017年夏，他才接到开荒商电话讲演，称12号楼已封顶，让他交其余的购房款。他修起说，交钥匙时把其余购房款一块交王人。过了几个月他又接到了讲演交房的电话，同期见知他12号楼只配置到32层，莫得34层。

2018年春节后到当前仅要回7万元

“这个音书十足出乎我的预感。售楼东说念主员说不错恳求退款。另外还有个主义，等于把32层的一套房给我。”沈先生说，“其时西安的屋子一经加价了。我回到西安，售楼东说念主员说不错给改合同，让交其余的房款。但我其时莫得带钱，说春节后交。两个月后过完2018年春节，我给开荒商服务主说念主员打电话，说风物交钱把32楼的房买下，对方说屋子一经莫得了。无奈之下，我只可按照开荒商的条目提交了退款恳求，然则对方却说‘莫得钱、先等着’。之后每隔两三个月我就问一次，对方一直说‘莫得钱、再等等’。其后我思到2015年给我打电话的陈总，于是径直找这位郑重东说念主关连。过程屡次疏通，对方于2020年给退了2万元，2022年给退了5万元，之后便再也不接我的电话了。”

购房者恳求仲裁但仲裁长入书并未获得扩张

因西安市贺家村城中村纠正有限职责公司合同爽约，沈先生其后向西安仲裁委员会恳求了仲裁。请求裁决：

一、照章裁令被恳求东说念主返还恳求东说念主购房首付款本金47700元，并支付资金占用利息27394元(暂诡计止2022年2月4日)，且以47700元为基数按照年利率6%诡计资金占用利息直至购房首付款过火他款项一说念支付收场为止。

二、照章裁令被恳求东说念主向恳求东说念主支付爽约金47056.4元。以上统统122150.4元。

三、照章裁令被恳求东说念主承担一说念仲裁用度。

沈先生先容，开云·体育仲裁时是他拜托的讼师和开荒商的拜托代理东说念主李某现场参与的。

左证西安仲裁委员会的长入书，在仲裁庭主捏下，2022年6月10日两边经友好协商，达成如下长入条约：

一、两边共同阐明被恳求东说念主西安市贺家村城中村纠正有限职责公司于2022年6月28日前向恳求东说念主沈先生支付购房首付款、利息统统74785元。

二、本案仲裁费5215元（恳求东说念主已预交）由被恳求东说念主承担，由其在履行第一项给付义务时一并支付给恳求东说念主。

三、被恳求东说念主若定期履行，两边当事东说念主对本案再无其他争议；被恳求东说念主若过时履行，则向恳求东说念主支付爽约金47056元。

然则，西安仲裁委员会的长入书并未获得扩张。“西安市贺家村城中村纠正有限职责公司并莫得在2022年6月28日前向我支付购房首付款、利息统统74785元，我预交的仲裁费5215元天然也莫得给我。”

恳求强制扩张也未能要到钱法院探询发现开荒商名下无财产

沈先生说，之后他又向西安市中级东说念主民法院恳求了强制扩张。

左证2022年10月13日西安市中级东说念主民法院所作念的扩张裁定书，恳求扩张东说念主向法院恳求强制扩张后，法院照章立案扩张。扩张方向为：一、向恳求扩张东说念主给付购房首付款、利息74785元，爽约金47056元；二、包袱案件仲裁费5215元，本案扩张费1806元。

法院照章向被扩张东说念主西安市贺家村城中村纠正有限职责公司发出扩张讲演书、论说财产令、司法公开见知书等法律晓喻，被扩张东说念主未论说财产，法院遂作出(2022)陕01执1554号规则耗尽令，对被扩张东说念主规则耗尽。之后法院通过寰球法院收罗扩张查控系统及扩张司法查控系统，对被扩张东说念主的财产状态进行查询，查询效果败露被扩张东说念主名下无银行进款、无房产、无车辆、无有价证券等财产登记信息。

左证财产探询情况，法院对被扩张东说念主选拔了规则耗尽活动，通过扩张治理系统进行了推送；对被扩张东说念主西安市贺家村城中村纠正有限职责公司名下的银行账户进行司法冻结。之后法院左证关联王法作出裁定，闭幕了本次扩张身手。

因恳求扩张东说念主在本案中的债权未能通过本次扩张身手受偿，恳求扩张东说念主享有条目被扩张东说念主接续履行债务的权柄，被扩张东说念主有接续向恳求扩张东说念主履行债务的义务。恳求扩张东说念主在发现被扩张东说念主有可供扩张的财产时，可恳求收复扩张，恳求收复扩张不受恳求扩张时效技术的规则。

仲裁时公司代理东说念主：公司有块地转让后就不错惩处问题了

5月28日，华商报大风新闻记者关连了2022年6月10日参与仲裁的“西安市贺家村城中村纠正有限职责公司”拜托代理东说念主李先生。

他称，天然他在这家公司服务，但仅仅世俗职员。“公司当前如实比拟用功，当前有一块尚未配置的地块准备往外转让，转出去后就能把这些问题惩处了。之前欠沈先生4万多元本金时，公司本来要给他退钱的，他不肯意要，说是按合同商定总共要给他8万多元，不然就免谈。其时钱一经拿笔直准备给他转账了，但沈先生不肯意。近日公司、街说念办都和沈先生疏通过了，让再等几个月，臆想那时候这块地就转出去了，因为关联条约一经签了。”

“其时是策划配置到34层，但盖到32层就不让盖了。不是33层、34层不合乎策划，按真义来说整栋楼都不合乎策划。这是个小产权房，莫得手续，不让建的。其时买33层、34层的也不单触及沈先生一东说念主，当前有的一经退完钱了，有的还欠着，也都协商过了，需要再等一等。”

沈先生说，据他了解，李某照旧当前加贝花坛小区的物业司理。

公司现任法定代表东说念主：加贝花坛其实并不是他们开荒的

随跋文者又关连了“西安市贺家村城中村纠正有限职责公司”现任法定代表东说念主陈先生。这位公司郑重东说念主说，公司正本的法定代表东说念主是他的父亲，老爷子升天后他才担任了法定代表东说念主，当前公司基本莫得开展什么业务，夙昔的事他也不熟谙。

陈先生示意，加贝花坛这个形势实践上并不是西安市贺家村城中村纠正有限职责公司开荒的，而是其他公司用他们的天禀开荒的。他只知说念加贝花坛这个形势，关于加贝花坛12号楼，他正本也不知说念是些许层。

记者猜疑：13年前和购房者签的购房合同上盖的等于西安市贺家村城中村纠正有限职责公司的公章，郑重东说念主署名栏盖着原法定代表东说念主的私章，若何归拢形势还有别的开荒主体？记者就此问题商议三桥街说念办，但街说念办服务主说念主员对这种说法也感到不明，示意会在了解了了情况后修起记者。

（转自华商报大风新闻）